今年，我市進(jìn)行“大拆大整”、“大建大美”、產(chǎn)業(yè)“退二進(jìn)三”，工業(yè)廠(chǎng)房市場(chǎng)風(fēng)生水起。投資者熱炒小微園，成為市民茶余飯后談?wù)摰慕裹c(diǎn)，我市有沒(méi)有限制炒作小微園轉讓的政策措施，讓炒作者無(wú)機可乘呢？

今年9月份，我市出臺了《關(guān)于進(jìn)一步加強小微企業(yè)創(chuàng )業(yè)創(chuàng )新園建設管理的通知》，規定全市小微園銷(xiāo)售價(jià)格，改變小微園土地競價(jià)模式、加強小微園銷(xiāo)售監管、建設保障與運營(yíng)管理等措施，穩控小微園項目供地價(jià)格，降低小微園企業(yè)入園成本，促進(jìn)小微園項目供地、開(kāi)工。全市小微園建設整體提速，三年新建小微園30家以上。

一個(gè)小微園就是一座工業(yè)城

全市以“大拆大整”為契機，全面開(kāi)展深化“低小散”塊狀產(chǎn)業(yè)整治提升。面對超過(guò)上千家企業(yè)需要大面積廠(chǎng)房的情況下，置信、萬(wàn)洋和中通等一批有實(shí)力的商家嗅到此中商機，斥重金打造現代特色工業(yè)創(chuàng )業(yè)園，助推小微企業(yè)實(shí)現“創(chuàng )業(yè)夢(mèng)”。

業(yè)界專(zhuān)家認為，一個(gè)小微園就是一座工業(yè)城。目前，我市小微園建設風(fēng)生水起，諸多園區中規劃建設生產(chǎn)車(chē)間、研發(fā)樓、辦公樓、宿舍樓四大功能區，還有集生產(chǎn)制造、總部集聚、研發(fā)創(chuàng )意、生活配套、展示展銷(xiāo)、節能環(huán)保、電商平臺、物管服務(wù)等功能于一體。來(lái)自市場(chǎng)的信息表明，今年至今，我市進(jìn)入小微園的意向企業(yè)超過(guò)1000家，需求廠(chǎng)房總面積接近500萬(wàn)㎡，其中1000至3000㎡的廠(chǎng)房成為市場(chǎng)上的搶手貨。

據悉，市區小微園開(kāi)發(fā)影響力較強的是置信時(shí)尚小微園，定位打造三生融合的新型時(shí)尚工業(yè)綜合體，切實(shí)破解我市小微企業(yè)創(chuàng )業(yè)創(chuàng )新中的空間制約。該項目位于空港核心區，周邊龍頭企業(yè)聚集，便于企業(yè)之間的溝通及業(yè)務(wù)往來(lái)。主要面向企業(yè)有鞋類(lèi)、服裝類(lèi)、眼鏡、化妝品、拉鏈、電器及制筆等，打造跨界融合的產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，形成集聚優(yōu)勢，主力面積段500-10000㎡，可自由分割組合，一層一產(chǎn)權，政府限價(jià)每平方米銷(xiāo)售單價(jià)2700元左右。

萬(wàn)洋國際工業(yè)城是我市目前用地規模和開(kāi)工建設面積最大的小微園項目，總用地面積近900畝，總建筑面積約150萬(wàn)㎡，其中一期總用地約135畝，預計于2018年年底建成并投入使用。目前已有近120家企業(yè)入駐投產(chǎn)，主要以機械、汽摩配行業(yè)為主。

瑞安最大的新建小微園是置信工業(yè)城，總面積502畝，地上總建筑面積超過(guò)83萬(wàn)㎡。三次開(kāi)盤(pán)均熱銷(xiāo)，說(shuō)明這個(gè)市場(chǎng)的熱度。

溫州文博科技產(chǎn)業(yè)園由中通集團投資新建，以約50萬(wàn)㎡宏大規模鼎立甌江口新區，將溫州文具產(chǎn)業(yè)傳統優(yōu)勢與現代高新科技產(chǎn)業(yè)模式相結合。實(shí)行“企業(yè)生產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)配套+生活配套+企業(yè)公寓”四維一體，打造集商貿交流、綜合服務(wù)、智慧廠(chǎng)房、倉儲運輸、樂(lè )享生活、數據運營(yíng)于一身的劃時(shí)代工業(yè)集群新園區。主力面積約2000-5000㎡，同時(shí)，該園區還攜手銀行，讓企業(yè)首付30%，就可擁有專(zhuān)屬廠(chǎng)房。12月12日，該園區開(kāi)啟企業(yè)入園審核報名，第一天認購廠(chǎng)房面積100萬(wàn)㎡，第二天累計報名超過(guò)200家。面對科技產(chǎn)業(yè)園如此廣闊前景，銷(xiāo)售運營(yíng)方朝彩地產(chǎn)總經(jīng)理卓廣明介紹，截至目前，登記意向企業(yè)超過(guò)1000家。甌江口新區管委會(huì )相關(guān)部門(mén)介紹，他們對企業(yè)旺盛的廠(chǎng)房需求始料未及，目前申報缺口160萬(wàn)㎡，廠(chǎng)房供不應求。中通集團文博置業(yè)相關(guān)負責人表示，諸多企業(yè)熱烈響應，抱團發(fā)展入駐意愿強烈，體現出大家對甌江口新區的高度認可，更是對產(chǎn)業(yè)園模式寄予強烈期待。將以高起點(diǎn)布局、高標準設計、高質(zhì)量施工、高效率服務(wù)、高科技運營(yíng)的開(kāi)發(fā)理念，借此打造溫州最高水準的產(chǎn)業(yè)園區。

像這樣類(lèi)似的還有瑞安閣巷高新產(chǎn)業(yè)小微園、平陽(yáng)蕭江鎮輕工小微園、樂(lè )清柳市蘇呂電器產(chǎn)業(yè)園、蒼南黃河輕工小微創(chuàng )業(yè)園等，均在招商建設中。今后三年，全市要新建小微企業(yè)園30個(gè)以上，建成生產(chǎn)及配套用房1100萬(wàn)㎡，新增入駐企業(yè)3000家左右。

小微園激發(fā)創(chuàng )業(yè)新活力

小微園是小微企業(yè)創(chuàng )新發(fā)展的孵化器，也是提振實(shí)體經(jīng)濟的重要平臺之一。為緩解小微企業(yè)發(fā)展空間制約，市委市政府大力興建小微企業(yè)創(chuàng )業(yè)園，打造大眾創(chuàng )業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng )新的“夢(mèng)工廠(chǎng)”。

今年9月份，我市出臺了《關(guān)于進(jìn)一步加強小微企業(yè)創(chuàng )業(yè)創(chuàng )新園建設管理的通知》，規定全市小微園銷(xiāo)售均價(jià)原則上不得超過(guò)2900元/㎡。9月、10月，我市小微園新增供地項目816畝，供地總價(jià)3.37億元，畝均供地價(jià)41.27萬(wàn)元，比上半年平均減少27.62萬(wàn)元，降幅達四成。迄今為止，全市小微園累計開(kāi)工110個(gè)，竣工73個(gè)，竣工面積1466萬(wàn)㎡；累計入駐企業(yè)2250家，入駐面積約1100萬(wàn)㎡。

其中，今年小微園新增供地項目30宗，供地面積3752畝；新開(kāi)工21個(gè)，開(kāi)工面積3050畝；新增竣工面積366萬(wàn)㎡，新增入駐面積185.6萬(wàn)㎡；全市小微園入駐企業(yè)實(shí)現產(chǎn)值202.7億元。原計劃全年開(kāi)工20個(gè)小微園、竣工300萬(wàn)㎡的目標均已超額完成。

當前我市小微園建設，不僅注重質(zhì)量，更注重園區管理。我市通過(guò)審批、金融、稅收和科技扶持等舉措，確保優(yōu)質(zhì)企業(yè)留得住。我市金融部門(mén)為28個(gè)重點(diǎn)小微園提供融資擔保支持；按照“最多跑一次”要求，市小微辦牽頭組織國土、住建、規劃、環(huán)保、消防等部門(mén)赴各地指導審批工作，對于重點(diǎn)難點(diǎn)園區，各部門(mén)聯(lián)合現場(chǎng)辦公；由市審管部門(mén)牽頭研究、優(yōu)化小微園建設項目的審批機制，進(jìn)一步簡(jiǎn)化辦理流程，推進(jìn)代辦審批、技術(shù)性聯(lián)合審批、園區節能“捆綁”審批等，提高審批效率。

日前，我市出臺了《市區小微企業(yè)創(chuàng )業(yè)園廠(chǎng)房購置優(yōu)惠政策實(shí)施細則》，對市區小微企業(yè)創(chuàng )業(yè)園入駐企業(yè)在購置小微園廠(chǎng)房后，在小微園內生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間，新購置生產(chǎn)設備金額大于50萬(wàn)元的，按實(shí)際到位設備購置金額的30%給予補助。

溫州萬(wàn)豪房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司董事長(cháng)潘明榮表示，當前，我市小微園開(kāi)發(fā)建設邁入快車(chē)道，在建設小微園區的同時(shí)，建議政府出臺更多優(yōu)惠政策，幫助小微企業(yè)做大做強。（記者 譚亞林）